Actualizat: 30.10.2026
BIM (Building Information Modeling) este metoda prin care arhitecții, inginerii și constructorii creează și gestionează informația unei construcții pe baza unui model digital, de la primele schițe până la operarea clădirii. Mai jos găsiți ce presupune BIM, ce cere standardul ISO 19650, cum se măsoară maturitatea BIM, ce câștigați în fiecare fază și cum puteți începe implementarea în România.
Ce este BIM (Building Information Modeling)?
BIM (Building Information Modeling, în română „modelarea informației construcției”) este procesul prin care se creează și se gestionează informațiile despre o clădire sau o lucrare de infrastructură, pornind de la un model digital 3D. Modelul conține atât geometria, cât și datele fiecărui element și este folosit în proiectare, în execuție și în operare.
BIM este un mod de lucru, iar programele de modelare sunt instrumentele lui. Se sprijină pe trei componente:
- Modelul: obiecte 3D cu proprietăți (material, cost, performanță), în locul liniilor și hașurilor.
- Informația: date structurate, livrate la momentul stabilit și în formatul cerut de beneficiar.
- Colaborarea: reguli comune pentru schimbul de informații între arhitect, ingineri, constructor, operator și beneficiar, de obicei într-un mediu comun de date (CDE).
BIM și CAD, pe scurt. În CAD, planurile, secțiunile și fațadele se desenează separat. În BIM se construiește un singur model virtual, din care se generează planurile, secțiunile, cantitățile și vizualizările. O modificare făcută în model apare automat în toate vederile.
Cum funcționează BIM în practică
Fiecare disciplină (arhitectură, structură, instalații) își dezvoltă propriul model, de exemplu în Autodesk Revit. Periodic, modelele se reunesc într-un model de coordonare (model federat), unde se verifică interferențele (clash detection) și calitatea datelor. Când echipele lucrează în aplicații diferite, schimbul se face prin IFC, formatul deschis din centrul openBIM. Din model se extrag planșele, listele de cantități (5D) și graficele de execuție (4D), iar la final datele pentru întreținerea și operarea clădirii (facility management).
Pentru fluxul de lucru în Revit și în celelalte aplicații BIM, vedeți cursurile BIM pentru arhitectură, inginerie și construcții.
ISO 19650: standardul pentru managementul informației în BIM
ISO 19650 este seria de standarde internaționale care stabilește cum se organizează, se schimbă și se gestionează informația unei construcții pe toată durata ei de viață, folosind BIM. Standardul nu impune un anumit software. Definește roluri, cerințe de informații și un proces comun pentru beneficiar și pentru echipele de proiectare și execuție.
Părțile seriei ISO 19650
| Partea | Subiect |
|---|---|
| ISO 19650-1 | Concepte și principii |
| ISO 19650-2 | Etapa de livrare a activelor (proiectare și execuție) |
| ISO 19650-3 | Faza de exploatare a activelor |
| ISO 19650-4 | Schimbul de informații |
| ISO 19650-5 | Abordarea securității în managementul informațiilor |
| ISO 19650-6 | Informații privind sănătatea și securitatea |
În România, seria a fost adoptată ca SR EN ISO 19650. Părțile 1–5 au versiune în limba română: părțile 1 și 2 din 2019, părțile 3 și 5 din 2023, iar partea 4 din 2025. Partea 6 (SR EN ISO 19650-6:2025) este disponibilă deocamdată doar în limba engleză.
Conceptele-cheie
- Cerințele de informații ale beneficiarului: OIR (la nivelul organizației), AIR (pentru activ), PIR (pentru proiect) și EIR (cerințele de schimb de informații transmise ofertanților).
- Planul de execuție BIM (BEP): răspunsul echipei de proiect. Spune cine livrează ce, când și cum.
- Mediul comun de date (CDE): locul unic prin care trece informația, în patru stadii: în lucru, partajat, publicat și arhivat.
- Modelul de informații al proiectului (PIM) și modelul de informații al activului (AIM): primul se livrează în execuție, al doilea ajunge la operator.
- Nivelul necesar de informații: câtă geometrie, ce date și ce documente trebuie livrate pentru fiecare scop. ISO 7817-1:2024 l-a introdus în locul vechilor noțiuni LOD și LOI.
Rolurile și procesul ISO 19650 sunt evaluate în cadrul certificării BIM buildingSMART, o certificare individuală recunoscută internațional.
Stadiile de maturitate BIM
Stadiile de maturitate BIM arată cât de digital și cât de colaborativ este schimbul de informații într-un proiect: de la desene și modele izolate (stadiul 1) până la un model integrat, partajat pe toată durata de viață a construcției (stadiul 3). ISO 19650 folosește termenul „stadii de maturitate” și descrie în principal stadiul 2.
- Stadiul 1: desene CAD 2D și modele 3D izolate, cu convenții de denumire, organizare și clasificare. Disciplinele colaborează puțin.
- Stadiul 2: fiecare disciplină își lucrează propriul model BIM. Modelele se federează și circulă printr-un CDE, după cerințe de informații clare (EIR, BEP). Este stadiul vizat de ISO 19650 și de foaia de parcurs BIM a României pentru proiectele pilot.
- Stadiul 3: colaborare integrată pe formate deschise (openBIM, IFC), cu date actualizate pe tot ciclul de viață, inclusiv în operare și mentenanță.
Un BIM Readiness Audit arată în ce stadiu se află astăzi firma dumneavoastră și ce îi lipsește pentru următorul.
Beneficiile BIM pe tot ciclul de viață
Principalele beneficii BIM sunt mai puține erori de proiectare, o coordonare mai bună între discipline, estimări de cost și cantități mai precise, mai puține modificări pe șantier și date complete pentru operarea clădirii. Câștigul crește cu fiecare fază în care informația din model este refolosită, în loc să fie refăcută.
| Faza | Ce aduce BIM |
|---|---|
| Proiectare | Documentație coerentă, generată din model; interferențe descoperite înainte de șantier; analize energetice și structurale; vizualizări pentru beneficiar |
| Ofertare și execuție | Liste de cantități din model (5D); planificare vizuală (4D); documente de execuție mereu la zi; mai puține cereri de clarificare |
| Operare și întreținere | Model „as-built” și date pentru facility management; istoricul echipamentelor și al garanțiilor; bază pentru certificări ulterioare |
Pe durata de viață a unei clădiri, operarea are cea mai mare pondere în costul total. De aceea, datele predate la recepția finală contează la fel de mult ca proiectul.
Mituri despre BIM
„BIM e doar pentru proiectele mari.”
Fals. Un proiect mare complică coordonarea și lungește producția planșelor, dar problemele de fond sunt aceleași la orice dimensiune. Și pe proiectele mici lucrul digital aduce un câștig, iar o evaluare a maturității BIM vă arată unde se blochează lucrurile în firmă.
„BIM schimbă complet felul în care proiectăm.”
Doar în parte. BIM nu elimină procesele existente. Le structurează pe baza experienței pe care o aveți deja. Rolurile și responsabilitățile rămân aceleași, dar comunicarea devine mai clară și mai transparentă.
„Cu BIM, toată lumea lucrează într-un singur model.”
Fals. BIM înseamnă mai multe modele și baze de date, legate între ele. Fiecare disciplină rămâne proprietara modelului său și este singura care îl poate modifica.
„Pentru BIM trebuie să schimb tot mediul CAD și IT.”
Depinde de ce aveți acum. Cele mai multe firme au deja calculatoare performante și, adesea, software compatibil BIM. De obicei lipsesc procesele, așa că investiția merge mai mult în instruirea oamenilor și într-o implementare pe un proiect real decât în echipamente noi.
„BIM funcționează doar în colaborare cu alți proiectanți.”
Nu neapărat. BIM colaborativ (între firme) cere experiență, de aceea vă recomandăm să începeți cu BIM intern (în propria firmă) și să vă puneți la punct procesele. După aceea, proiectele în colaborare vin firesc.
BIM în România: cadru legal și stadiul implementării
În România, BIM se introduce treptat în investițiile finanțate din fonduri publice, pe baza foii de parcurs BIM aprobate de Guvern prin memorandum în 2022, ca reformă din PNRR (Componenta 5). După proiectele pilot din 2024-2026, etapa 2026-2028 extinde categoriile de proiecte la care BIM devine obligatoriu.
| Etapa | Perioada | Ce prevede |
|---|---|---|
| 1 | T3-T4 2022 | Aprobarea foii de parcurs; grup de lucru interinstituțional condus de MDLPA |
| 2 | T1 2023 – T2 2024 | Reglementări tehnice, cerințe și cadrul pentru proiectele pilot |
| 3 | T3 2024 – T3 2026 | Proiecte pilot la stadiul de maturitate 2 |
| 4 | T4 2026 – T4 2028 | Extinderea obligativității; platformă digitală națională pentru proiectele publice BIM |
Reglementări în vigoare
- SR EN ISO 19650-1…5: versiunile în limba română ale standardului, publicate între 2019 și 2025. Partea 6 este adoptată doar în limba engleză.
- Ordinul MDLPA nr. 2221/2023: aprobă reglementarea tehnică RTC 8-2022, ghidul pentru managementul și monitorizarea informațiilor generate în BIM.
- Ordinul MDLPA nr. 2224/2023: aprobă reglementarea tehnică RTC 9-2022, ghidul privind utilizarea instrumentelor BIM în generarea și gestionarea datelor digitale ale construcțiilor.
Unii beneficiari publici cer deja BIM în licitații. CNIR, de exemplu, a inclus BIM în documentațiile de atribuire, ca cerință bugetată la servicii și ca factor de evaluare la proiectare și execuție.
Cum implementați BIM în firmă: 6 pași
Pașii de mai jos descriu parcursul obișnuit pentru o firmă de proiectare sau de execuție. Dacă vreți sprijin pe tot drumul, vedeți cum lucrăm la implementarea BIM în companii.
- Evaluați punctul de plecare: procese, oameni, tehnologie, proiecte în curs. Un audit de maturitate BIM vă oferă o imagine obiectivă.
- Stabiliți obiectivele: ce urmăriți (licitații publice, coordonare, cantități) și în ce termen.
- Pregătiți echipa: cursuri BIM Ready pentru modelatori, coordonatori și manageri BIM, apoi certificarea buildingSMART pentru cei care vor coordona.
- Scrieți standardele interne: șabloane, biblioteci, convenții de denumire și BEP, aliniate la ISO 19650, apoi configurați mediul comun de date (CDE) prin care va circula informația.
- Testați pe un proiect pilot: un proiect real, cu sprijin din exterior. Programul Accelerator BIM – implementare BIM pe proiect real este gândit pentru această etapă.
- Extindeți și întrețineți: adunați lecțiile învățate și actualizați standardele. Pentru proiectele mari, aveți nevoie de un BIM manager dedicat sau de BIM management externalizat.
Vreți un plan de implementare făcut pentru firma dumneavoastră?
Glosar BIM
| Termen | Definiție scurtă |
|---|---|
| openBIM | Mod de lucru BIM bazat pe formate și standarde deschise, dezvoltate de buildingSMART, care permit colaborarea între programe diferite |
| IFC | Industry Foundation Classes, formatul deschis de schimb de informații pentru modelele BIM (ISO 16739) |
| CDE | Mediul comun de date, platforma unică în care echipa partajează și aprobă informația |
| EIR | Cerințele de schimb de informații ale beneficiarului |
| BEP | Planul de execuție BIM, adică răspunsul echipei la EIR |
| Utilizări BIM (BIM uses) | Scopurile pentru care se folosește modelul într-un proiect, de exemplu analiza condițiilor existente, modelarea de proiectare, generarea planșelor sau comunicarea cu beneficiarul. Beneficiarul le stabilește în cerințele de informații (EIR). |
| Nivelul necesar de informații | Geometria, datele și documentele necesare pentru fiecare scop (ISO 7817-1). Înlocuiește LOD și LOI |
| BIM 4D / 5D / 6D | Modelul legat de timp (planificare), de cost, respectiv de operare și sustenabilitate |
| Clash detection | Verificarea automată a interferențelor dintre modelele disciplinelor |
Pe scurt: ce trebuie să rețineți despre BIM
Întrebări frecvente despre BIM
Ce este BIM?
BIM (Building Information Modeling) este un proces de creare și gestionare a informațiilor unei construcții pe baza unui model digital 3D. Îl folosesc arhitecții, inginerii, constructorii și operatorii, de la proiectare până la operarea clădirii.
Ce înseamnă BIM în română?
BIM vine de la „Building Information Modeling” și se traduce prin „modelarea informației construcției”. Accentul cade pe informație. Modelul 3D este suportul ei.
Care este diferența dintre BIM și CAD?
În CAD se desenează linii, separat pentru fiecare planșă. În BIM se construiește un model din obiecte cu proprietăți, din care se generează automat planurile, secțiunile și cantitățile.
BIM este un software?
Nu. BIM este o metodă de lucru. Se aplică cu programe de modelare, precum Autodesk Revit pentru clădiri sau Autodesk Civil 3D pentru infrastructură, și cu o platformă de colaborare (CDE), de exemplu Autodesk Forma Data Management (fostul Autodesk Docs din Autodesk Construction Cloud).
Ce este ISO 19650?
ISO 19650 este seria de standarde internaționale pentru managementul informației în BIM pe tot ciclul de viață al unei construcții. Definește cerințele de informații, rolurile, mediul comun de date și procesul de livrare.
Este BIM obligatoriu în România?
Treptat. Foaia de parcurs BIM din PNRR a prevăzut proiecte pilot în 2024-2026, iar pentru 2026-2028 extinderea obligativității în proiectele publice. Unii beneficiari publici, precum CNIR, cer deja BIM în licitații.
Ce sunt stadiile de maturitate BIM?
Sunt trei: stadiul 1 (desene CAD și modele izolate), stadiul 2 (modele pe discipline, federate într-un mediu comun de date) și stadiul 3 (model integrat, openBIM, pe tot ciclul de viață). Stadiul 2 este ținta ISO 19650.
Merită BIM și pentru proiecte mici?
Da. Și pe proiectele mici BIM reduce erorile de coordonare și timpul de producție al planșelor. Multe firme încep cu BIM intern, înainte de proiectele în colaborare cu alte firme.
Cât durează implementarea BIM într-o firmă?
Depinde de punctul de plecare al firmei și de obiective. Etapa de proiect pilot, prin programul Accelerator BIM, durează de obicei aproximativ 90 de zile. După aceea, procesele se extind treptat la celelalte proiecte ale firmei.
Cum obțin o certificare BIM?
Certificarea individuală buildingSMART Professional Certification, nivelul Foundation, verifică cunoștințele de bază despre BIM și openBIM. În România o puteți obține prin programul de certificare BIM Man and Machine.
